Obras que atravessam gerações
Composição dos Pavimentos e Tipologias
Proposta de Layout
Pavimentos
| Pavimento | Área (m²) | Descrição |
|---|---|---|
| Cobertura | 307 | Área Comum |
| 8º ao 1º | 420 c/ | Apartamentos |
| G3 a G1 | 222 | Estacionamento |
| Térreo | 579 | Acesso / Loja |
Tipologias de Unidades
| Tipo | Tamanho | Unid. | Aluguel |
|---|---|---|---|
| Studio | 27 m² | 12 | R$ 4,6k/mês |
| 1 dormitório | 35 m² | 60 | R$ 6,0k/mês |
| 2 dormitórios | 63 m² | 4 | R$ 10,7k/mês |
| Loja | 600 m² | 1 | R$ 60k/mês |
Cronograma de Execução
| Fase | Data |
|---|---|
| Aquisição | mar/25 |
| Demolição | set/25 |
| PL Aprovado | dez/25 |
| Início das Obras | jan/26 |
| Início Operação | mai/27 |
| Venda | mar/30 |
Edifício Atual
Projeto — Acabamento Interno
Projeto Alfa
Barra da Tijuca — Rio de Janeiro
Localização Estratégica
A Barra da Tijuca combina frente mar, infraestrutura moderna e alta qualidade de vida, posicionando-se como um dos endereços residenciais mais valorizados do Rio de Janeiro.
Perfil Socioeconômico: Concentra população de média e alta renda, com forte presença de famílias, executivos e profissionais liberais.
Mobilidade: Conectividade com Av. das Américas, Linha Amarela, BRT e acesso ao metrô (Jardim Oceânico). Ciclovia contínua na orla.
Dados Principais do Investimento
Resumo da Tese de Investimento
Retrofit Médio-Alto
Mudança de uso de edifício comercial para residencial multifamily de alto padrão na Barra da Tijuca.
Parceria Greystar
Padrão global de desenvolvimento e gestão operacional do ativo via RIVO.
Av. Lúcio Costa / Orla
Eixo nobre com vista mar, baixa obsolescência urbana e estoque limitado de terrenos.
Receita Estabilizada
R$ 892k/mês (R$ 180/m²) com locação de 111 unidades entre studios e 1 dormitório.
Valor de Saída
R$ 133,4M (R$ 27,2k/m²) com resultado financeiro acumulado de R$ 56,3M.
Infraestrutura Premium
Próximo a BarraShopping, VillageMall, hospitais e escolas internacionais.
Composição e Tipologias
Proposta de Pavimento Tipo
Informações do Projeto
| Item | Dado |
|---|---|
| Estratégia | Retrofit mudança de uso — médio alto |
| Área terreno | 1.320 m² |
| Área privativa | 4.894 m² |
| Unidades | 111 un. (studio 36m² a 1 dorm 50m²) |
| Custo de obra | R$ 29,5M (6,5k/m²) |
| FF&E | R$ 8,7M (1,8k/m²) |
| Prazo de obra | 22 meses |
Tipologias de Unidades
| Tipo | Tamanho | Unid. | Aluguel |
|---|---|---|---|
| Tipo 1 (Studio) | 36 m² | 44 | R$ 7,0k/mês |
| Tipo 2 | 45 m² | 12 | R$ 8,1k/mês |
| Tipo 3 (1 dorm) | 50 m² | 50 | R$ 9,0k/mês |
| Tipo 4 | 65 m² | 4 | R$ 10,4k/mês |
Cronograma de Execução
| Fase | Data |
|---|---|
| Aquisição | mai/25 |
| PL Aprovado | nov/25 |
| Demolição | dez/25 |
| Início das Obras | fev/26 |
| Início Operação | out/27 |
| Venda | mai/30 |
Edifício Atual
Projeto — Acabamento Interno
Arpo Tech
660 MW_IT — Rio de Janeiro
Mercado de Data Centers
Dados Principais do Campus
Diferenciais do Projeto
1,0 GW de Capacidade
Linha de transmissão dedicada de 500 kV com 2 circuitos independentes, conectada ao SIN.
10 Edifícios de DC
Cada edifício com 66 MW_IT (99 MW total). Campus total: 660 MW_IT / 990 MW.
Proximidade aos Cabos Submarinos
Localização estratégica no RJ, próxima aos cabos que conectam o Brasil ao mundo.
Modelos Flexíveis
4 modelos de produto: terreno energizado, +estrutura, +LLE, ou co-location totalmente instalado.
Margem 42,5%
Receita projetada de R$ 849,8M com venda de terrenos energizados a R$ 485,85/m².
Entrega Faseada 2028–2040
Ramp-up de 9 MW (2028) a 1.000 MW (2040) com cronograma de entrega por edifício.
Masterplan do Campus
Configuração
| Item | Dado |
|---|---|
| Terreno | 1.371.361 m² |
| Edifícios DC | 10 |
| Capacidade / edifício | 66 MW_IT (99 MW) |
| Capacidade total | 660 MW_IT (990 MW) |
| Subestação | No local |
| Linha de transmissão | 500 kV dedicada |
| Ponto de conexão | ≤ 3 km do campus |
Imagem do Masterplan
Distâncias Principais
| Referência | Distância |
|---|---|
| Avenida Brasil | 2 km |
| Porto de Itaguaí | 12 km |
| Aeroporto Int. Galeão | 53 km |
| BR-101 (Rio-Santos) | 2 km |
Cronograma de Entrega (MW)
| 2028 | 2029 | 2030 | 2031 | 2032 | 2033 | 2034 | 2035 | 2036 | 2037 | 2038 | 2039 | 2040 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| DC 1 | 9 | 27 | 36 | 36 | 54 | 54 | 72 | 90 | 100 | 100 | 100 | 100 | 100 |
| DC 2–3 | — | 54 | 72 | 72 | 108 | 108 | 144 | 180 | 200 | 200 | 200 | 200 | 200 |
| DC 4–5 | — | — | 54 | 72 | 72 | 108 | 108 | 144 | 180 | 200 | 200 | 200 | 200 |
| DC 6–7 | — | — | — | 36 | 72 | 72 | 108 | 108 | 144 | 180 | 200 | 200 | 200 |
| DC 8–9 | — | — | — | — | 36 | 72 | 72 | 108 | 108 | 144 | 180 | 200 | 200 |
| DC 10 | — | — | — | — | — | 18 | 36 | 36 | 54 | 54 | 72 | 90 | 100 |
| Total | 9 | 81 | 162 | 216 | 342 | 432 | 540 | 666 | 786 | 878 | 952 | 990 | 1.000 |
Timeline Energia
| Marco | Data |
|---|---|
| Portaria de Acesso | jan/2026 |
| Parecer de Acesso | set/2026 |
| Primeiro DC operacional | 2028 |
| Campus completo | 2040 |
Premissas de Receita
| Item | Valor |
|---|---|
| Área ARPO Tech | 1.749.151 m² |
| Preço/m² Data Center | R$ 200,00 |
| Valor total incorporação | R$ 349,8 M |
| Valor/m² terreno energizado | R$ 485,85 |
Imagens do Projeto
Projeto Anegada
Butler County, PA — Marcellus/Utica, EUA
Capturando Valor na Transição Energética
Ativo Comprovado
12 poços mapeados no campo Drake, 5 já produtores e 7 a completar. Base técnica sólida com produção em curso.
Localização Estratégica
Butler County, Pensilvânia — região Marcellus/Utica, principal bacia de gás natural dos EUA.
Estratégia Faseada
CAPEX escalonado com flexibilidade para pivotear entre cenários conforme dados operacionais.
Equipe Técnica Qualificada
Histórico comprovado (ex-Petrobras) e relacionamentos sólidos no ecossistema de energia dos EUA.
Três Caminhos de Valor
Cenário 1: Upstream
Cenário 2: Geração Elétrica
Cenário 3: Data Center
Estrutura de Investimento
Análise de Risco e Premissas
Risco de Produção
Declínio mais rápido que o esperado, volume insuficiente para 16 anos ou variabilidade entre poços individuais.
Risco de Execução
Aumento de custos de construção, inflação em equipamentos, atrasos em licenciamento e conexão.
Risco Regulatório
Novos impostos em poços antigos na Pensilvânia, mudanças em regulamentações ambientais e restrições futuras.
Premissas-Chave
Confiabilidade 90–95%, gás suficiente para 16 anos, preço energia US$ 0,08/kWh, financiamento no mês 9.
Pipeline Adicional: Projeto I-80
Estratégia de Saída — Múltiplas Opções
| # | Opção | Descrição |
|---|---|---|
| 1 | Venda de Equity | Venda a operador maior após estabilização |
| 2 | IPO | Após estabilização operacional |
| 3 | Refinanciamento | Refinanciamento com retorno de capital aos investidores |
Ativo Existente — Campo Drake
Clientes atendidos
